Este lindo e moderno sobrado, localizado no Loteamento Cidade Universitária Figueira Velha, no bairro Sertão do Maruim, em São José, combina conforto, funcionalidade e excelentes espaços de convivência em um projeto contemporâneo e muito bem distribuído. Com 136,10m² de área construída e aproximadamente 211,71m² de terreno, o imóvel possui uma planta ampla, distribuída em dois pavimentos, com ambientes integrados e uma ótima área externa. No pavimento térreo, a sala de estar, sala de jantar e cozinha formam um ambiente integrado e acolhedor, complementado por lavabo e área de serviço. A cozinha será entregue com móveis planejados, trazendo ainda mais praticidade e aproveitamento do espaço. Na área externa está um dos grandes diferenciais do imóvel: uma área gourmet de 14,16m² com churrasqueira a carvão, perfeita para receber familiares e amigos. Conta ainda com um agradável quintal com aproximadamente 22m² de área gramada, oferecendo espaço para jardim, pets, crianças ou para criar um ambiente de convivência e descanso ao ar livre. No pavimento superior, são 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 demi-suítes, proporcionando maior privacidade e funcionalidade para a família. 2 dormitórios possuem sacada, ampliando os espaços e favorecendo a iluminação e ventilação natural dos ambientes. O projeto valoriza uma estética moderna e acabamentos que aliam conforto e praticidade. O imóvel contará com piso em porcelanato nas áreas sociais e molhadas, piso laminado nos dormitórios, persianas automatizadas, esquadrias em alumínio e vidro, além de móveis planejados na cozinha e nos banheiros. A área externa dispõe ainda de 2 vagas de garagem, sendo parte do espaço coberto. A localização é outro diferencial. Situado no Sertão do Maruim, em São José, o imóvel está em uma região residencial em desenvolvimento e com facilidade de acesso aos principais pontos da cidade. Está próximo a supermercados, escolas, a aproximadamente 5km do Continente Shopping e do Passeio Pedra Branca. Com entrega prevista para 2026, esta é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel novo, moderno e bem planejado, em uma região com infraestrutura, facilidade de acesso e ótimo potencial de valorização.